Kuća individualna

Osnovni podaci

transakcija:

prodajem

šifra:

LV231017-05084

država:

Hrvatska

lokacija:

Istarska županija, Poreč

godina izgradnje:

2023

kat:

P+1

veličina:

204,00 m²

parcela:

328,00 m²

oprema:

klima, podno grijanje, centralno grijanje, grijanje toplinskom pumpom, grijanje na drva, alarm, kamere, sigurnost, osnovno opremanje, kablovska televizija, kablovski internet, vrt, ograđeni vrt, jacuzzi, pogled na more

ostalo:

terasa, više parkirnih mjesta, , , zemljišna knjiga

:

A+ (0-15 kWh/m²a)

Opis

Kompleks vila se nalazi na površini od 3730 m2. Sastoji se od 4 samostojeća potpuno namještena i opremljena objekta iz kojih se pruža pogled prema otvorenom moru.

Bruto kvadratura svake kuće: 270 m2

(računaju se samo zatvorene površine)

Neto unutarnji stambeni dio: 204 m2

(zatvoreni dio)

Neto, otvoreno natkriveno i nenatkriveno: 310 m2

(sunčalište, nadstrešnica, balkoni, staze, Fire-pit, krovna terasa, vanjsko stubište)

Parking: 3 parkirna mjesta (40 m2), svaka kuća.

Bazen (kuća 1): 30 m2 vodene površine

Villa Parenzo one –parcela 1015 m2 - zelene površine 460 m2



Energetski razred: A (20 kWh/m2 godišnje)



Etažnost: P+1, (prizemlje + kat)

Prizemlje se sastoji od ulaznog pred-prostora, stubišta za pristup prvom katu i krovnoj terasi, dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice, spavaće sobe sa zasebnom kupaonicom, dodatnim toaletom, kupaonicom i saunom, tehničke prostorije s praonicom te ostavom i vanjskim toaletom koji imaju svaka zaseban ulaz.

Na prvom katu se nalazi stubište, hodnik, tri spavaće sobe sa zasebnim kupaonicama i teretanom. Omogućen je i pristup na krovnu terasu, na kojoj se nalazi vanjski šank, sunčalište te hidro-masažna kada.

U okolišu je vanjski grijani bazen, sunčalište, natkrivena terasa za objedovanje, nadstrešnica sa ljetnom kuhinjom i nenatkrivena terasa neposredno uz bazen. U donjem dijelu dvorišta nalazi se Fire-pit. U sklopu dvorišta nalazi se i dizajnerski vanjski tuš s toplom vodom i podnim sifonom.

Zakupljena snaga električne energije je 18,86 kw – trofazna, po svakoj kući.

Vanjska stolarija:

Aluminijska bravarija velikog formata. Aluminijskih profil - ALIPLAST.

Staklo SUNGUARD SN 70/35 HT 6 mm Kaljenje (70% Light Transmittance 35% Solar Factor

1.0 W/m²K U-value) + 16mm Al crna, PU, Argon + FLOAT CLEAR, 6 mm kaljeno.

Profili s prekinutim toplinskim mostom, plastificirani (RAL 7016).

Sva vrata, prozori i fiksne pozicije su rađeni u sistemu ALIPLAST SUPERIAL 800 i SUPERIAL, (dubina rama 75mm, dubina krila 75mm). Klizne pozicije su rađene u sistemu ULTRAGLIDE, (Dubina rama 154 mm).

Koeficijent prolaska topline za sve pozicije je manji od 1,3 W/(m2*K).



Izolacija zidova: Prizemlje kombinacija stirodur XPS 8 cm + kamena obloga 5 cm i stiropor EPS 10 cm, gdje nema kamena. Katovi stiropor EPS 16 cm - bijela fasada, a stiropor 10 cm na antracit dijelovima.

Kamen Kanfanar ručno klesan, debljine 5 cm.

Grijanje:

Vailant, vanjska dizalica topline zrak-voda na električnu energiju - sustav grijanja snage 10,3 kw i priprema tople vode energetskog razreda A++, s dodatnom strojarnicom u kući i bojlerom od 300 litara te cirkulacijom. Podno grijanje u svim prostorijama u kojima se boravi sa zasebnim sobnim/kupaonskim regulatorima. Moguće upravljanje na daljinu putem wi-fi mreže.

Hlađenje/dogrijavanje:

Instaliran je Samsung Multi Split sustav s dvije vanjske jedinice i 6 unutarnjih. Opremljen mogućnošću hlađenja i grijanja prostora do -30C vanjske temperature. Uređaji dodatno imaju i Wind-freeTM tehnologiju za ugodno strujanje zraka. Moguće upravljanje na daljinu putem wi-fi mreže.

Oprema:

•Vrhunska sanitarna oprema Duravit, slavine Grohe, odvodni sustavi Geberit i Tece, vodokotlići Grohe, Walk-in tuš.

•Vrhunska keramika najpoznatijih talijanskih proizvođača, (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love). U kupaonicama keramika velikog formata, postavljena do stropa.

•Ugrađen sustav za omekšavanje vode iz vodovodne mreže.

•Ugrađen vrhunski alarmni sustav Ajax s senzorom pokreta, javljačem za istjecanje vode i požarnim detektorom. Izvedba u crnoj boji.

•DVC Video-nadzor sa snimačem HDD od 2 TB i 4 vanjske IP kamere sa 5 Mpx .

•Rasvjeta austrijskog proizvođača Eglo.

•Unutarnji prekidači, tipkala i utičnice talijanske marke Bticino iz grupacije Legrand.

•Ugrađen kompletan antenski i satelitski sustav za svaku sobu.

•Ugrađeni dodatni wi-fi pojačivači signala u kući i na vanjskoj terasi.

•Unutarnja vrata poznatog talijanskog proizvođača Braga sa skrivenim pantima i magnetnim bravama, širine 44 mm u izvedbi Bianco Matrix s crnim kvakama marke Prisma.

•Video portafon sa kontrolom otvaranja ulaznih vrata te upravljanje el. kapijom.

•Wallbox punjač za punjenje električnih automobila, marke Mercedes-Benz do 22 kw snage

•Bio-kamin u dnevnom boravku

•Vanjske kanalice i odvodi na terasama i balkonima vrhunskog njemačkog proizvođača Aco

•Staklena ograda na balkonu i krovnoj terasi

Kuhinja i namještaj

•Dan Kuchen kuhinja, model Silbermond u antrhracit verziji - kuhinja i otok, sa radnom pločom od keramike Sapienstone – Fior di Bosco debljine 12 mm.

•Kuhinja je opremljena sa svim potrebnim ugradbenim aparatima, marke Bosch, (pećnica, mikrovalna, ploča za kuhanje, perilica posuđa i kombinirani hladnjak).

•U otoku je ugrađen i hladnjak za vino marke Candy.

•Sudoper Franke, slavina Grohe, napa Faber sa ventilacijskim kanalom.

•Perilica rublja i Sušilica rublja Bosch, Serie 6, obje većeg kapaciteta od 9 kg, smještene u posebno dizajniranom plakaru u tehničkoj prostoriji.

•Smart TV u svim prostorijama, dimenzija u dnevnoj sobi je 75'' QLED 4K, a sve ostale sobe imaju TV dimenzije 55'' UHD LED 4K.

•Spavaće sobe su opremljene bračnim krevetima s vrhunskim madracima linije Hespo Luxury Plus, ugradbenim ormarima, radnim stolom sa foteljom Kave Home te noćnim lampama.

•U svim prostorijama su postavljeni tepisi marke Piere Cardin, a dio zidova je obložen letvicama Lamelio Milo boje orah i zidnim tapetama njemačke marke Hohenberger.

•Dnevni boravak je opremljen vrhunskim talijanskim namještajem marke Tomasella, Sedit-Italia, Veneta Cucine, a sjedeća garnitura je marke Natuzzi.

Sauna

•Finska sauna rađena po mjeri, a obložena s Termo Smrekom Kyte te Led rasvjetom

•Profesionalna saunska peć EOS THERMAT BLACK 7,5kW

•Vanjska upravljačka elektronika HARVIA XENIO CX110

Dvorišni dio vile:

Terasa ispred dnevnog boravka

•Rattan sedia udobna garnitura za sjedenje, model Ando.

•Rattan sedia trpezarijski stol Nora i 8 udobnih stolica iz serije Anabela.

Nadstrešnica pored bazena

•Ugradbeni plinski roštilj marke Kingstone sa 4 plamenika snage 14 kw u vanjskom šanku.

•Dodatni Ariston wi-fi bojler za pripremu tople vode za vanjski tuš.

•Hladnjak za piće ugrađen u vanjski šank.

•Sudoper Franke i radna ploča od Laminam keramike.

•Dodatna rasvjeta te 3 šank stolice.

Sunčalište

•Prostor za sunčanje opremljen ležaljkama.

•Vanjski tuš Korta Marbella u izvedbi od kamena Kanfanar.

Bazen

•Skimerski bazen obložen Durastonom, dekorativnim kulirom – tamno plava izvedba.

•Grijanje bazena putem dizalice topline.

Fire pit

•Prostor za sjedenje dodatno osvijetljen indirektnom led rasvjetom.

•Vanjski kamin sa ložištem i grill modulom.

Krovna terasa

•Hidro-masažna kada tvrtke Wellis, sa pokrivačem. Model za 5 osoba i 42 mlaznice, sa početnim setom kemije i opremom za održavanje.

•Vanjski šank opremljen Franke sudoperom i keramičkom radnom pločom Laminam.

•Dodatna led rasvjeta i šank stolice.

•Udobna vanjska garnitura za sjedenje.

Mini elektrana

•Sunčana elektrana snage 3,6 kw* (naknadna ugradnja)

Kompletno uređena hortikultura okućnice sa sustavom za navodnjavanje i dekorativnom rasvjetom.

Napomena:

*Fitnes soba nije opremljena sa fitnes spravama